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(주)청마 > 건축환경부 > 생활환경인증 컨설팅

장수명주택인증 개요
장수명주택이란 수명이 길고 사회적인 변화영향이 적은 구조체 및 공용설비 등 서포트 부분을 유지하면서 수명이 짧으면서 사회적, 기능적인 변화에 민감한 외장, 장, 설비 등 인필 부분을 쉽게 변화·교체함으로써 사회 및 거주자의 요구변화에 맞게 기능과 성능을 수용할 수 있는 주택이라 할 수 있음. 즉, 장수명 주택은 내구성, 가변성, 수리용이성을 확보한 주택이라 할 수 있음.




의무대상 : 「주택법」 제 16조에 따른 사업계획승인 받은 1000세대 이상 공동주택
신청시기 : 사업계획 승인 전
법적근거 : 「주택볍」 제21조의 6 제1항 징스먕 주택·건설 인증기준 (국토부 고시 제2014-847호)
인센티브 : 우수등급 이상 ? 용적률·건폐율 최대 10% 완화
평가항목
내구성
철근의 피복두께 및 콘크리트 품질
가변성
필수 : 서포트-구조방식, 인필-벽체재료 및 시공방법
선택 : 서포트-층고, 인필-배관, 공간의 가변성, 물 사용 공간의 가변성, 외벽의 가변성 및 공업화 공법
수리용이성
전용부분 : 개보수 및 점검의 용이성, 세대 수평 분리 계획
공용부분 : 개보수 및 점검의 용이성, 미래수요 및 에너지원의 변화 대응성




장수명주택 건설 기준
...1. 장수명 주택은 일반 주택에 비하여 물리적인 수명과 기능적인 수명을 높여 사회적인 변화, 기술변화, 세대변화, 가족
...... 구성 변화 및 다양성 등에 대응 할 수 있도록 계획하고 건설하여야 한다.
...2. 물리적인 장수명화를 위해서는 구조체 등 서포트의 내구성능을 높이는 것을 기본으로 하며, 동시에 수명이 짧은 내장과
...... 전용설비 등의 인필은 구조체 속에 매설하지 않고 분리할 수 있도록 한다.
...3. 가변성을 향상시키기 위해서는 세대내부 공간에 내력벽 등의 가변성에 방해가 되는 구조요소가 적은 기둥을 중심으로
...... 하는 구조방식을 채택하도록 한다.
...4. 기능적인 장수명화를 위해서는 시대 변화, 거주자 변화, 가족구성 변화, 생활 주기(Life cycle)나 생활 양식(Life style)
...... 변화에 유연하게 대응할 수 있도록 가변성을 갖추어야 할 뿐만 아니라, 설비나 내장의 노후화, 고장 등에 대비하여
...... 점검·보수·교체 등의 유지관리가 쉽게 이루어질 수 있도록 수리용이성을 갖추어야 한다.
...5. 공간계획에서도 다양한 평면구성과 단면의 변화형이 생길 수 있도록 고려하며, 수용력이 큰 평면계획으로 한다.
...6. 가변이 용이한 내장벽체 등의 사용을 고려하며 내장벽체는 기능과 장소에 따라 이동 가능하도록 공법을 배려한다.
...7. 화장실·욕실과 부엌 등 물을 사용하는 공간은 가변에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 이동할 수 있는 공법 등을 채택
...... 할 수 있도록 한다.
...8. 공간의 다양성과 가변성 향상을 위하여 층고에 대한 검토와 물 사용공간의 이동에 대비한 배관의 변경 용이성을 고려한
...... 바닥시스템을 검토한다.
...9. 외관의 다양성을 고려한 외벽의 교체 가능성도 검토한다.
...10. 점검과 교체를 위하여 공용설비는 공용부분에 배치하여 독립성을 확보하며, 개보수가 용이하도록 한다.
...11. 1세대 공간의 분할과 2세대 공간의 통합 등을 고려하여 공간의 변화와 설비계획이 연계성을 갖도록 한다.
...12. 배관공간은 점검·보수·교체가 가능하도록 점검구를 배치한다.
...13. 수요증가와 변화에 대비하여 배관공간의 용량을 충분히 계획한다.




평가항목에 따른 등급별 점수
구분 내구성 가변성 수리 용이성
전용 공용
1급
35점
35점
15점
15점
2급
28점
26점
13점
13점
3급
20점
18점
11점
11점
4급
15점
12점
9점
9점




인증등급별 점수기준
등급 표시 심사점수 비고
최우수
★★★★
90점 이상
100점 만점
우수
★★★
80점 이상
양호
★★
60점 이상
일반
50점 이상


 
 
 
 
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